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标题: 转：中石化投8亿搞豪华酒店，神秘经营三年，内幕重重！ [打印本页]

作者: 本田寿司 时间: 2011-5-10 16:14
标题: 转：中石化投8亿搞豪华酒店，神秘经营三年，内幕重重！
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酒店内部的高级别墅（图片来源：酒店官网）
　　
　　北京顺义后沙峪出口的温榆河西岸，一片面积达800亩的森林公园隐匿于双向二车道的狭窄林荫道深处。如果不特地留意，沿途经过的人们可能不会留意通往公园的路口立着“和园景逸大酒店”和“国家发改委顺义培训中心”的路牌。河对岸鳞次栉比地分布着龙湾别墅、龙湖滟澜山、清锦源等京城最著名的中央别墅区的别墅项目。
　　
　　这片大好风光地形隐蔽，地图上找不到名称，入口处没有标志，路边还有保安站岗，让很多游客误以为这里是一片不对外开放的土地。只有公园深处一块书籍形状的雕塑上篆刻的“和园小记”，暗示了这片公园名为“和园”。
　　
　　就在“和园”旁边，矗立着一个不知名的酒店，叫“和园景逸大酒店”。酒店工作人员告诉记者，这是顺义最豪华的超五星级标准的酒店，建这个酒店的投资花了8亿多元。然而，就连很多顺义本地居民也不知道这里有这样一个神秘而奢华的大酒店。
　　
　　酒店的介绍里提到，“占地1050亩，其中800亩为森林公园”，如此大面积的公园竟是酒店的附属设施。酒店除了208套客房外，还有“中、欧、日、意式等风格各异的高档别墅9幢……”。
　　
　　记者从工商局企业信用资料中查及“北京和园景逸大酒店有限公司”为法人独资的有限责任公司，于2006年9月注册成立，法定代表人李占峰，注册资本2.5亿元。
　　
　　酒店工作人员告诉记者，该酒店于2008年5月开始试营业，至今已近3年。
　　
　　如果说该项目公司的注册登记时间应早于项目拿地、动工时间，那么该项目应于2006年之后通过招拍挂方式取得经营性用地。自2004年“831”大限之后，北京市出让的所有经营性用地均采用了招拍挂方式。蹊跷的是，和园景逸大酒店一直到2010年9月8日方与国土部门签约土地出让手续，在国土局公开资料中，对该地块位置的描述为“顺义区后沙峪镇裕民大街2号商业金融竣工补办项目”，宗地面积近9万平方米，规划建筑面积近4.7万平方米，规划用途为商业金融及地下车库，土地成交价不到5000万元。也就是说该地块成交的楼面地价仅1050元/平方米。如果按照酒店人员所描述的，将该地块周边800亩森林公园算作酒店附属设施，那么这个酒店的地价之便宜更是令人咋舌。
　　
　　去年11月23日，龙湖在顺义牛栏山取得的一块居住用地，楼面地价为8237元/平方米，顺鑫佳宇取得的一块商业金融用地的楼面价约为5660元/平方米。
　　
　　与2009年11月同在后沙峪镇的一个“地王”相比，该地块楼面地价更是只有“地王”的1/30。该“地王”为大龙地产以50.5亿取得的后沙峪镇天竺22号地，楼面地价高达近3万元。该地块竞拍起步地价就高达14.1亿元，起步楼面地价为8337元/平方米。尽管大龙地产最后由于未按时支付土地出让款而被收回地块，但在竞拍现场，百仕达、大成、融侨、远洋、爱美、保利、安邦保险、冠城、龙湖等开发商与大龙进行了190轮的激烈竞价后才最终铩羽而归，其中远洋、保利出价43.7亿，龙湖叫价46.2亿，可见该地块在楼面地价超过2.5万元/平方米时仍有不少开发商追捧。
　　
　　究竟是什么样的大财主在中央别墅区花了这样少的地价，投了8亿多元，建设了这样一个豪华酒店，而又不显山不露水地默默经营？
　　
　　酒店的工作人员说：“酒店是中石化下属的产业，这片地是发改委给中石化的，旁边那片四合院就是发改委的培训中心。”记者定睛一看，果然在酒店的北面有一片低矮的平房四合院，围成一个独立的小院。
　　
　　记者在中国石油化工集团公司机关服务中心（中国石油化工集团公司机关服务局、中石化百川(微博)经济贸易公司）的公司资料中发现“和园景逸大酒店”为其下属产业。该中心的职责是为中石化总部机关和专业公司提供后勤服务保障。
　　
　　发改委拨给中石化的地块，为什么能以如此低廉地价取得商业金融地块的用地出让手续，并且是在项目竣工开始营业两年多之后才补办了土地出让手续？截至记者发稿时，中石化和北京市国土局尚未对此事有明确答复。
　　
　　一位业内人士告诉记者，“竣工补办项目”一般是对于划拨用地上的项目要改变土地性质对外经营时，国土部门对用地所有者象征性收取市价30%—60%的土地出让金后，给予其正规土地出让权证的一种做法。有时也用于违章建筑补办土地出让手续。这种做法规避了土地招拍挂制度，为划拨用地低价改变土地用途开启了方便之门。
　　
　　“乐于采用补交出让金的方式当然是为了少付地价款。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说。

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王学进：罩在“和园景逸大酒店”身上的神秘面纱到底有几层

3年前，中石化投资8亿在北京顺义建起了一家名为“和园景逸大酒店”的超五星酒店，坐落在温榆河西岸，周围是一片面积达800亩的森林。酒店除了208套客房外，还有“中、欧、日、意式等风格各异的高档别墅9幢……”。就是这样一方风水宝地，由于地形隐蔽，地图上找不到名称，入口处没有标志，路边还有保安站岗，连顺义当地人都不知道这里有这样一个神秘而奢华的大酒店。（4月17日《新民晚报》）
投资8亿建起的超五星酒店，投资者居然不想方设法对外开放，将投资的钱赚回来，竟满足于内部经营，这也太匪夷所思了。其中有怎样的隐情？综合报道所述，可归纳为几点：一是来路不正，投资方以极其低廉的地价获得这一地块——该地块成交的楼面地价仅1050元/平方米，还不算周边800亩森林公园。也不知投资方是如何拿到这一地块的。据酒店工作人员称，是发改委给的；二是酒店北面建有一片低矮的平房四合院，工作人员说是“国家发改委顺义培训中心”；三是自2004年“831”大限之后，北京市出让的所有经营性用地均采用了招拍挂方式，而该酒店一直到2010年9月8日方与国土部门签约土地出让手续。
　谁有这么大的神通能享有如此特权？中石化罢。从上述分析中可知，中石化利用与发改委的铁杆关系，几乎是无偿地拿到了这一地块，然后则投桃报李，为后者建一处培训中心（到底是否用于培训只有天晓得），这样，酒店的定位就非常明确清晰，即为两家提供后勤服务。记者查实，“和园景逸大酒店”为中国石油化工集团公司机关服务中心下属产业，该中心的职责是为中石化总部机关和专业公司提供后勤服务保障。补充一句，为了报答发改委的厚爱，顺带也为后者提供后勤服务的了。
答案就在此，因为有两家大老板作为顾主，酒店自然无须靠对外营业赚回投资和赢利了。
揭开这一层神秘面纱之后，随之又浮现出另一层神秘面纱，即两位大顾主在此是怎么消费的，竟然能够维持酒店三年的正常营业而不至于亏损甚至倒闭。不管有这样那样的便利条件支撑着酒店的经营，但如这样一家超五星酒店，不算年支付贷款本金和利息的钱，就算支付员工的薪酬、酒店维修、水电及用于招待的各种费用，一年下来，没个几千万甚至上亿，肯定玩不转。也就是说，来此消费的两大顾主（包括其他关系户）每年均须在这甩下大笔的金钱用于“三公消费”，方能维持酒店的正常经营。试问，这中间有多少钱（包括投资的8个亿）来自有车族的民脂民膏？又有多少腐败行为发生于此？这几天坊间正在热炒的中石化广东分公司的“天价酒”一案，与此相比，简直是小巫见大巫，不值一提。
问题不止于此。如果酒店工作人员所说为真，即这一地块是发改委给的，那么更能解释，为何该酒店不敢对外公开经营？这些年，公众对发改委颇有微词，盖因为发改委对两大石油巨头的涨价要求总是有求必应，并且对公众的炮轰总会不失时机地站出来为其帮腔，更有甚者，还非常同情石油巨头的哭穷相，千方百计为它们争取财政补贴。凡此种种，都不能不让人怀疑发改委与石油巨头们是否同穿一条连裆裤，结成了某种不可告人的利益同盟。从和园景逸大酒店偷偷摸摸的经营中，公众更有理由这样认为。
罩在和园景逸大酒店身上的神秘面纱到底有几层？谁能告诉我。

对此，你怎么看？！

[ 本帖最后由本田寿司于 2011-5-10 16:16 编辑 ]

作者: 傲虎 时间: 2011-5-10 16:40
我看很正常，挣那么多钱总要找个地方花出去啊，每年进来那么多，不这样花你告诉我怎么花