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标题: 车位买不买？各位的意见如何？ [打印本页]

作者: Candybag 时间: 2013-5-14 08:54
标题: 车位买不买？各位的意见如何？
最近停开的停车场位置紧张，给了两条烟后勉强留下。
距离最近的楼盘最近有人卖车位，车位15平方开价50万，作为参考该楼盘价大约5万一平方。
我自己很想买下来一劳永逸，家里人认为不如买房子，各位同学以为如何？

作者: shangpin 时间: 2013-5-14 08:59
刚需,买

作者: 风间猫 时间: 2013-5-14 09:04
有能力坚决买。

作者: 北回归线 时间: 2013-5-14 09:06
哇，我这里才17万

作者: 海云天 时间: 2013-5-14 09:34
有能力坚决买

作者: JACKY 时间: 2013-5-14 09:35
现在车位好像没有房产证的

作者: 无所事事 时间: 2013-5-14 09:39
有能力买是必须滴！ dff

作者: 风翔 时间: 2013-5-14 09:40
看你的表术，您不是该楼盘业主。广州有硬性规定，不是该楼盘的业主，过不了户！

[ 本帖最后由风翔于 2013-5-14 09:46 编辑 ]

作者: 马面 时间: 2013-5-14 09:40

原帖由 Candybag 于 2013-5-14 08:54 发表
最近停开的停车场位置紧张，给了两条烟后勉强留下。
距离最近的楼盘最近有人卖车位，车位15平方开价50万，作为参考该楼盘价大约5万一平方。
我自己很想买下来一劳永逸，家里人认为不如买房子，各位同学以为如何？

车位，要买。
我们才刚刚进入汽车时代，未来的汽车将会系爆棚式增长，另外出租车位比出租房屋的成本大大降低，干脆利落！
而且，出租车位的收益要比房屋高。

作者: 一路平安 时间: 2013-5-14 09:40
作为参考该楼盘价大约5万一平方

按目前的市场，两万多一方的房子，车位基本在25万以上。

有5万一方的房子住，也就不差那50万的车位钱啦。

作者: AARON 时间: 2013-5-14 09:41
以后去到80万果时，你再睇番自己发的野，就。。。。。。。

作者: 马面 时间: 2013-5-14 09:45

原帖由 Candybag 于 2013-5-14 08:54 发表
最近停开的停车场位置紧张，给了两条烟后勉强留下。
距离最近的楼盘最近有人卖车位，车位15平方开价50万，作为参考该楼盘价大约5万一平方。
我自己很想买下来一劳永逸，家里人认为不如买房子，各位同学以为如何？

十年以后，你再回头看看，50万原来只不过系一堆高级废纸。

作者: cleanway 时间: 2013-5-14 10:09
强烈建议购买。
因为原来的停车场无得续租了，前段时间在自己的楼盘全清仓买了个50万的车位，虽然真系好贵，但系落雨翻风唔再怕，真系无后悔。
不过购买二手车位要交易登记中心会要求出具该楼盘的房产证，并要求签协议。

作者: czsky 时间: 2013-5-14 10:12
产权在手的话，要买。以后汽车只会越来越多的。

作者: xyxyct 时间: 2013-5-14 10:17
买是必须的

作者: 我爱TVB 时间: 2013-5-14 10:17
之前看过一篇文章，讲到地下停车场的车位为什么比房价贵，是因为地下停车位要配套更多地公共面积。

按业内估算，每个标准的轿车停车位大约需要40平方米。

所以车位的每平方米单价与住房单价相比是没有可比性的。

作者: liuken 时间: 2013-5-14 10:21
楼上好多有钱人

作者: jason_jim 时间: 2013-5-14 10:22
5万楼价车位才50万怎么不买。。。。

作者: 飞侠多多 时间: 2013-5-14 10:26
不是业主可以购买吗？

作者: 洒哥 时间: 2013-5-14 10:44
就是这样炒高的
哈哈~~~都贵过车了~~
继续堵吧！

作者: fishmen 时间: 2013-5-14 10:48
好有钱钱的楼上大大噢，我部车经常扔外面打游击，感觉现在车位被炒那么高ZF责任推脱不了的

作者: 万卡 时间: 2013-5-14 11:11
我自己的情况看，还是要买，否则停车好麻烦。

作者: 华航91GPS 时间: 2013-5-14 11:13

原帖由 一路平安 于 2013-5-14 09:40 发表
作为参考该楼盘价大约5万一平方

按目前的市场，两万多一方的房子，车位基本在25万以上。

有5万一方的房子住，也就不差那50万的车位钱啦。

是的建议有钱赶紧买
只是不是本小区过户问题如何解决需要楼主再去确认

作者: calvinho 时间: 2013-5-14 11:32
既然是刚需就不买，因为以后升值多少都不能卖。车位月租才多少钱？算三千一个月一年三万六，用五十万做什么投资一年不能赚三万六？

作者: 火咀 时间: 2013-5-14 13:13

原帖由 calvinho 于 2013-5-14 11:32 发表
既然是刚需就不买，因为以后升值多少都不能卖。车位月租才多少钱？算三千一个月一年三万六，用五十万做什么投资一年不能赚三万六？

求投资渠道和方式，谢谢！

作者: deric 时间: 2013-5-14 13:40
一手车位不是本小区业主不可过户，二手以前没规定，现在可能收紧了。

作者: Rio 时间: 2013-5-14 17:49
1200以下月保的坚决吾买

作者: long163 时间: 2013-5-14 17:57
有闲钱就买，一劳永逸，也算是投资的一种。

作者: 肥浩 时间: 2013-5-14 19:18
个人意见不买，50万可以投资好多野，大不了停远点打的接驳，买完个位仲要管理费，宜家趋向限车，我唔觉得车位升值空间好大，毕竟是烂铁一台！！

作者: gz7373 时间: 2013-5-14 22:03
50万?个人意见坚决吾买

作者: Candybag 时间: 2013-5-14 22:04
感谢各位意见。
目前的停车场一个月500所以家里人反对买，但那停车场也有点赶客的意思。
该车位是二手，有证，10年楼龄。主要贪近两分钟走到。
管理费没问不知能否给些例子参考下。
手续我自己上网看是需要在那栋楼里公示的，但那车位已放盘很久，估计楼内无人要。不知道还需不需要其他特别手续。

[ 本帖最后由 Candybag 于 2013-5-14 22:05 编辑 ]

作者: 银思域 时间: 2013-5-15 00:05
你开台咩车停落去？

作者: 肥仔mx 时间: 2013-5-15 00:17
看你在什么地段，按道理，5万一平米的楼盘，应该每个户主都有车，甚至不止一台
那为什么这个车位放盘很久都没人接？
是价位虚高？还是供大于求？要投资也不能过分盲目
有50万，买层楼，涨的应该比车位多
既然你在考虑是否要买，那就是说停车还不至于非要自己购置车位不可了
大不了下次给4条烟咯，

作者: gzpcicq 时间: 2013-5-15 00:38
按宜家最简单既一年期存款利率3.25%，50W一年收益16250，每个月1350。依个收益无可能无咯。而且有50W系手，有起咩事上黎都有现金啊，得个车位，急放大便卖

作者: 乌鸡 时间: 2013-5-15 10:08
5万一方的房子，车位才50万算便宜了，不过车位貌似必须是房子业主才能买吧？？

作者: akay 时间: 2013-5-15 10:16

原帖由 gzpcicq 于 2013-5-15 00:38 发表
按宜家最简单既一年期存款利率3.25%，50W一年收益16250，每个月1350。依个收益无可能无咯。而且有50W系手，有起咩事上黎都有现金啊，得个车位，急放大便卖

既然是一次性给50W，就得按长期来算，目前5年的定期是5.5%，加上管理费，不便宜。
除非真是无处可停而已。

我现在露天的12小时3元。

作者: VICKI猪 时间: 2013-5-15 10:23
现在即使买了车位，每个月都要给约100元管理费，不算便宜，换我也不会买车位。

作者: cahe 时间: 2013-5-15 10:24

原帖由 akay 于 2013-5-15 10:16 发表

既然是一次性给50W，就得按长期来算，目前5年的定期是5.5%，加上管理费，不便宜。
除非真是无处可停而已。

我现在露天的12小时3元。

哪里这么便宜？

作者: 十年 时间: 2013-5-15 12:35
标题: 回复 38楼的帖子
丽江.....估计

作者: 懒得洗车 时间: 2013-5-15 13:23
建议买。车位是稀缺资源，以后你有钱都买不到。

作者: 山贼 时间: 2013-5-15 13:33
50万放高利，行行地一年最少都5万啦。

作者: 山贼 时间: 2013-5-15 13:40
什么楼盘5万一方？倒不如买个一楼的套间墙打掉停进去算啦，哈哈哈

作者: lindwind 时间: 2013-5-16 09:21
唔买车位,过多三五年,可能你要换11路车了.不是国家要你报废车辆,而是无位停,自已求报废..

作者: shangpin 时间: 2013-5-16 09:37

原帖由山贼于 2013-5-15 13:33 发表
50万放高利，行行地一年最少都5万啦。

50万一年利息5万, 不算高利.

通常都要10-15万利息.

作者: zybzsz 时间: 2013-5-16 21:35
车位收益应该分两部分计算,做个假设,一个车位30w,月租1000,一年之后值33w,感你嘅收益应该喺：
1，车位升值部分收益3w（呢部分要卖咗之后先可以落袋，但系价值确实喺上升咗，呢部分实际相当于你投资理财产品，本金喺协议期内唔可以提走一样）

2，租金年收益1.2w

实际一年收益达到4.2w

年收益率达到4.2/30*100%=14%，抵与唔抵，就视乎各人自身而定了

作者: 虹哥 时间: 2013-5-16 21:42
5万楼价车位才50万怎么不买。。。。

作者: 703 时间: 2013-5-17 09:27
年初花了15W买车位的飘过，有得租肯定不买，问题是，没得租了

作者: comboy 时间: 2013-5-17 10:23
一定买。

作者: vios 时间: 2013-5-17 13:14
50W 打死唔买~！

作者: 大光明 时间: 2013-5-17 13:25
坚决买！

作者: 抢杠 时间: 2013-5-17 14:23

原帖由 Candybag 于 2013-5-14 22:04 发表
感谢各位意见。
目前的停车场一个月500所以家里人反对买，但那停车场也有点赶客的意思。
该车位是二手，有证，10年楼龄。主要贪近两分钟走到。
管理费没问不知能否给些例子参考下。
手续我自己上网看是需要在那栋 ...

赞同刚需购买车位的意见，不过非该楼业主不知有无后续烦恼。我这里也是50W，管理费150元/月，虽然很贵，但是私家车位的好处体会得到，不后悔，当初还要摇号才有资格买。说到投资，这个价位的车位升值的空间不多，香港的车位才多少钱？自己有的用还能保值就很好了，不用的话，出租很简单，过户也不会亏的。

作者: 希望在明天 时间: 2013-5-17 16:12
几年前我的小区开始卖车位，大概15-20W，车位月租400，房价是6-7千，我嫌车位贵，没有买。刚刚半个小时前我刚打了一个电话给小区的一个业主，她卖房卖车位（我是业主论坛上看到），她说车位卖40W。

我们这里现在二手的房价大概是2.3W一平。现在车位月租是750.

我现在是极其后悔当初没有买车位。现在的车只能停在附近的室外停车场。

所以，LZ衡量一下。

作者: 细细朱 时间: 2013-5-17 16:58
买得起就紧系买啦！

作者: 单反冇力 时间: 2013-5-17 17:02
3年前有机会买一个地下车位，当时我的车位逻辑：车位既有使用价值，又有投资价值，最低的收益是让你免费用车。
3年半前买的车+3年前买的车位=26+23=49w
现在的车价值+现在的车位价=14+45=59w
多出的10w基本是这3年的用车费用。
估计3年后车价值+估计3年后车位价=8+55=63w
所以今后每年有不少于1w的用车补贴

3年后，打算换新能源车

作者: 单反冇力 时间: 2013-5-17 17:09
最大的问题是：小区附近没有地铁。
如果有地铁的小区，车位刚需会受影响

作者: 懒得洗车 时间: 2013-5-17 21:35

原帖由 单反冇力 于 2013-5-17 17:02 发表
3年前有机会买一个地下车位，当时我的车位逻辑：车位既有使用价值，又有投资价值，最低的收益是让你免费用车。
3年半前买的车+3年前买的车位=26+23=49w
现在的车价值+现在的车位价=14+45=59w
多出的10w基本是这3年 ...

正解啊！学到嘢嘞！

作者: KK201 时间: 2013-5-17 23:13
我买了一个，25w

作者: 洒哥 时间: 2013-5-17 23:17
就是个个都买
造成资源浪费，很多位置都空置！
人家深圳，只有有位置不挡车和人，随便进！
车位也不卖，做到了资源最大利用化！

唉，我的车在深圳停月保110元，还可以停地下!在广州想都不要想。

作者: 海底火山 时间: 2013-5-18 13:47
市区车位+房价是否可以考虑走远点买个复式带车位的楼盘，或者门口有小路停车的那种呢

作者: VICKI猪 时间: 2013-5-18 15:04

原帖由洒哥于 2013-5-17 23:17 发表
就是个个都买
造成资源浪费，很多位置都空置！
人家深圳，只有有位置不挡车和人，随便进！
车位也不卖，做到了资源最大利用化！

唉，我的车在深圳停月保110元，还可以停地下!在广州想都不要想。

深圳这方面确实做得比较好，无论房子怎么贵，车位都是只租不卖，使用率很高。

作者: lqt7401 时间: 2013-5-18 16:25

原帖由风翔于 2013-5-14 09:40 发表
看你的表术，您不是该楼盘业主。广州有硬性规定，不是该楼盘的业主，过不了户！

无这回事，我刚买了（二手），也已办过户，但我不是该盘的业主！

作者: lqt7401 时间: 2013-5-18 16:26
一手是不能买！

作者: card_liang 时间: 2013-5-20 00:58

原帖由 单反冇力 于 2013-5-17 17:02 发表
3年前有机会买一个地下车位，当时我的车位逻辑：车位既有使用价值，又有投资价值，最低的收益是让你免费用车。
3年半前买的车+3年前买的车位=26+23=49w
现在的车价值+现在的车位价=14+45=59w
多出的10w基本是这3年 ...

按规定你个车位只能卖回给本小区业主，本区业主会出45w买你的车位？

作者: kimi 时间: 2013-5-20 09:40
已购买并取得个人房产证的车位，有规定不可以卖给第三方(非本小区业主）？

作者: 单反冇力 时间: 2013-5-20 09:54

原帖由 lqt7401 于 2013-5-18 16:25 发表

无这回事，我刚买了（二手），也已办过户，但我不是该盘的业主！

对！发展商的一手车位只能卖给业主，但二手车位就基本随便买卖，只是税很重，但不限购。

作者: 单反冇力 时间: 2013-5-20 10:07

原帖由 card_liang 于 2013-5-20 00:58 发表

按规定你个车位只能卖回给本小区业主，本区业主会出45w买你的车位？

小区发展商还有一手车位，但是最低也是45w一个（平常用来时租和保值，临保要先到先得，卖就最低这个价，所以3年前我都没买一手，而是买了二手），而且法规只能卖给本区业主。非本区业主只能买二手，税很重，但好歹能买到，因为附近的小区车位更紧张，已经没一手的了，二手也要50w起。我一同事住附近小区，自己在自己小区抽不到签买一手，只能到外边买个二手，然后出租，租金用来补贴在自己小区的月保费用（租自己小区放租的私家车位，以免日晒雨淋）

作者: iso 时间: 2013-5-20 16:36
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 菲常人 时间: 2013-5-21 00:26
计果车位的出租回报,远低于理财利息,况且一世不会只住在一个地方的话,建议还是别折腾了.闹市区,公交方便的,没必要用车,郊区,停车方便,根本不用考虑.......

作者: iso 时间: 2013-5-21 00:30
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Candybag 时间: 2013-5-23 14:59
多谢各位意见，我现在是倾向于买了，既然是刚需，买比租好。

作者: becks 时间: 2013-5-27 01:38
买了车位，可定不会亏。任何时候出手都有人要。至于你说周边楼盘价格5W，竟然还750月保能租到车位，真是闻所未闻

我2010年小区卖几个车位，25～32W，我没买，用买这个车位的钱再加10W换了车。现在我楼下的车位50W+，我的车只值20W左右
如果上天给我一个机会再选一次，我会说，我要买车位！

作者: zengzzg 时间: 2013-5-27 02:19

原帖由 becks 于 2013-5-27 01:38 发表
买了车位，可定不会亏。任何时候出手都有人要。至于你说周边楼盘价格5W，竟然还750月保能租到车位，真是闻所未闻
我2010年小区卖几个车位，25～32W，我没买，用买这个车位的钱再加10W换了车。现在我楼下的车位50W ...

现在升值角度去讲，的确！！

作者: 北回归线 时间: 2013-8-16 09:26

原帖由洒哥于 2013-5-17 23:17 发表
就是个个都买
造成资源浪费，很多位置都空置！
人家深圳，只有有位置不挡车和人，随便进！
车位也不卖，做到了资源最大利用化！

唉，我的车在深圳停月保110元，还可以停地下!在广州想都不要想。

这个确实和广州不一样啊！我也深有感触！

作者: 我系肥仔 时间: 2013-8-16 09:49
车位,坚决不买!!!!

作者: 车飚 时间: 2013-8-16 17:03

原帖由 单反冇力 于 2013-5-17 17:09 发表
最大的问题是：小区附近没有地铁。
如果有地铁的小区，车位刚需会受影响

错，你看光大花园，地铁口啦，晚上一样路边停满，连人行道都停。街道赚到盆满砵满。

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