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标题: 这个版人气旺些：房屋转让或赠予咨询 [打印本页]

作者: 生力清啤 时间: 2017-3-14 16:11
标题: 这个版人气旺些：房屋转让或赠予咨询
本帖最后由生力清啤于 2017-3-14 16:17 编辑

小舅子想把文昌路春蕾苑的房子卖掉套现，在中山购买商品房。春蕾苑的房子60平米，按2.5万一平米计算，大概值150万，现在出租中，月租2500。该房子的产权小舅子占7/12（他奶奶去世前把她那份都给了男孙，就是小舅子），丈母娘占4/12（岳父已仙逝），我媳妇占1/12（这世界就是这么重男轻女）。
我和媳妇都觉得文昌路的房子卖了可惜，无奈大股东已经决定，我和媳妇就想把小舅子手上的产权买过来。
现在的问题是，我和媳妇在市区和番禺各有1套住房，按现在的限购政策，文昌路的房子应该无法通过买卖来实现产权转移。我们想把番禺的房子抵押给银行，把钱给小舅子去中山买房，他把文昌路的房子转让或赠予他姐姐。不知道这样操作是否可行？
另外，如果上述方案可行，新房产证能否把我的名字也加进去呢？
假离婚之类的建议就免了，不想这么狗血。
多谢！

这个版人气旺些，同学们多包涵

作者: amoy 时间: 2017-3-14 16:16
该房子是否已经换了不动产证? 每人手上一本? 是的话可以去房管所办理亲属间买卖,税费会较低

作者: 生力清啤 时间: 2017-3-14 16:21

amoy 发表于 2017-3-14 16:16
该房子是否已经换了不动产证? 每人手上一本? 是的话可以去房管所办理亲属间买卖,税费会较低

亲属间买卖，受限购政策影响吗？这是我比较担心的。

作者: amoy 时间: 2017-3-14 16:21
如果是旧的 "房产证",证上没有你小舅子+媳妇的名,就可以把所有有继承权的人去办公正,其他人自愿放弃继承权,把房子继承到你媳妇名下,至于钱怎么给,给多少......自己一家商定;继承的税费会较前面高

作者: amoy 时间: 2017-3-14 16:21
供参考

作者: amoy 时间: 2017-3-14 16:26
1: 公证可以去仓边路或东风路的越秀城市广场(正骨医院西边一点) ,市公正处人较少;所有资料带齐并复印好: 房产证户口本身份证(每页都复,现场要1块一张)

作者: amoy 时间: 2017-3-14 16:28
房产过户可以去各区办,就近;别去珠江新城,市里人多(芳村人少

),位置自己百度一下

作者: amoy 时间: 2017-3-14 16:32
新房产证能否把我的名字也加进去----第一次过户应该只能过给你老婆,换证后可以再在证上加上你名,但要再收费

作者: 生力清啤 时间: 2017-3-14 16:33

amoy 发表于 2017-3-14 16:21
如果是旧的 "房产证",证上没有你小舅子+媳妇的名,就可以把所有有继承权的人去办公正,其他人自愿放弃继承权, ...

这种情况能出新房产证吗？

作者: amoy 时间: 2017-3-14 16:34
第一次过户给你老婆时如果能找到这房子买的时候的FP,交税收据等一定要带上,税会少很多!!!

作者: amoy 时间: 2017-3-14 16:38
限购的条文没有对继承时的份额变更做规定,你可以去房管所咨询

作者: 生少爷 时间: 2017-3-14 17:16

amoy 发表于 2017-3-14 16:38
限购的条文没有对继承时的份额变更做规定,你可以去房管所咨询

GOOD

作者: 肥仔mx 时间: 2017-3-14 18:44
继承，到时候会不会让你去证明这个世界上没有其他亲属，且不反对你继承？

作者: 菲常人 时间: 2017-3-14 21:15
办理公证然后去房管局重新出证，但要叫埋你外母去，所有占有人都要签名。

作者: 生力清啤 时间: 2017-3-15 09:10
多谢楼上各位

作者: 大刘 时间: 2017-3-15 14:32
但呢间屋以后想卖出就要补交比较大的税，

作者: 杰老 时间: 2017-3-15 17:51
如果是产权，共有人都在房产证上并且能签名，就直接买下来。这样不算受限的，因为本占有产权，只是购买别的产权，房管局换变更好资料，由多人变为独有，这样可以操作。
如果是遗产，由他卖掉吧。税费30万左右。
另外，千万别做赠与或遗产占有变更，只要是遗产或赠与，起码20%以上的税。便宜了共产党。

作者: 倩倩 时间: 2017-3-17 13:38
这种房早点处理。不然以后也是麻烦。

作者: drljk 时间: 2017-3-20 19:08

杰老发表于 2017-3-15 17:51
如果是产权，共有人都在房产证上并且能签名，就直接买下来。这样不算受限的，因为本占有产权，只是购买别的 ...

遗产税开征了吗？

作者: 车迷2005 时间: 2017-3-20 21:09
关键问题:
该房子是否已经换了不动产证? 每人手上一本?

作者: 杰老 时间: 2017-3-20 23:50

drljk 发表于 2017-3-20 19:08
遗产税开征了吗？

如共有人已去世，按占有部分20%开征交易税。早就有了。
遗继后或赠与后交易，再额外交20%，还用在乎什么名字？

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