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标题: 房屋过户问题 [打印本页]

作者: 华dee哥哥 时间: 2017-5-18 17:27
标题: 房屋过户问题
在顺德买了一套二手房，转按揭的，已交首付并在房管局过户，银行已收到房产证等资料办理入押。但银行迟迟不放款，原因是说银监会不让放款，要排队等放款。问题来了，由于银行未放款给我，旧业主还处于还款状态，按道理要一直供房，直到收到银行放款为止。但原业主想不通，要求我帮忙付利息，我当然拒绝。

现房子已升值不少。请大家帮忙分析下原业主，银行，和我的责任。最坏的情况，原业主断供，对我买房会产生什么影响呢？

作者: 憨豆 时间: 2017-5-18 18:39
换位思考一下，如果卖方是你，由于买方那边没搞定款项问题你会怎么想？以事论事，勿怪。

作者: 华dee哥哥 时间: 2017-5-18 20:00
讲这些无意义，法治社会，从法律角度分析吧

作者: 车迷2005 时间: 2017-5-18 20:22
按合同条款办事

作者: 车迷2005 时间: 2017-5-18 20:23
银行无法放款双方对违约责任处理的条款

作者: chanel 时间: 2017-5-18 21:51
小区有个业主，也是类似的问题i，由于政策原因，买导致买家失去购房资格，银行不放款。卖家起诉，法院判终止交易。已发生的不可清退的费用，双方各自承担百分之五十。

话说那套房子在整个交易过程中，涨到接近飞起。

作者: 憨豆 时间: 2017-5-18 23:31
其实我想话，原业主叫你帮忙付利息，你断然拒绝，你都识话房价升值不少，如果原业主以你房贷未放款为由起诉终止买卖合同，损失孰轻孰重，你应该很清楚。

作者: 广天_IC 时间: 2017-5-19 00:26
如果告你的话，你输定的，无论你以什么形式，理由等不在合同约定的日期内交付所约定的费用，资金等，属于违约并承担合同上所约定的违约责任

作者: 华dee哥哥 时间: 2017-5-19 00:42
多谢大家意见。这里说明几点

作者: 华dee哥哥 时间: 2017-5-19 00:47
1，银行已经出具同贷书，只是放款时间未定，在排队等额度。2，买卖合同无写明交付全款的日期，反而注明了，在等待银行放款期间，原业主须按时正常还款。3，原业主用断供来威胁我，要求我支付他原贷款利息。

作者: 华dee哥哥 时间: 2017-5-19 00:52
我的情况跟6楼说的情况不一样。房子已经过户，只在等银行放款。银行没有说不放款，只是等待时间稍长。原业主心急想尽快拿到全款而已。其实都在走正常流程而已。整个交易中，大家都极配合递交资料和办相关手续，表面上看都是无责方。

作者: 华dee哥哥 时间: 2017-5-19 01:00
正如地板所说，还是要看按揭合同条款的违约部分，按合同办事。说点合同外的，房子升值，谁也预料不到。原业主也赚了一倍钱，连那点利息也不愿出，合理吗？虽然说房子到我手也升值了，十来个点吧，但一日未折现，也是纸上富贵而已，加上现在也限购限贷，谁能保证后市不会下跌呢？那么，这点利息，应该还要我付担，在人情上说，合理吗？

作者: MAN 时间: 2017-5-19 01:11
神仙打交商及凡人，系祖国真伸苦

作者: ilovekoko 时间: 2017-5-19 10:14
既然合同中已经有相关约定，按合同办事即可。

作者: KK201 时间: 2017-5-19 11:03

作者: 万紫千红 时间: 2017-5-19 12:56
........2，买卖合同无写明交付全款的日期.......

这个无买方付款日期的买卖合同，是房产中介公司的制式合同，还是买卖双方自行似定的呢？该合同存有重大瑕疵，如卖方提起废约之诉极有可能胜诉。

作者: 华dee哥哥 时间: 2017-5-19 13:39
是中介公司的制式合同，统一的

作者: chanel 时间: 2017-5-19 13:49
卖家诉讼，买家必输！

没意外。过户完毕卖家已经旅行了全部义务，但是无论何种云隐导致名义或者实际上，卖方未能收齐楼款，卖方都有权利要求终止交易！

作者: chanel 时间: 2017-5-19 13:54
类似的案子太多了，由于限购，导致买家在支付定金后，失去买房或者贷款资格。

发展商想要没收定金，最终都是判决发展商返款定金的。

这个案子类似，无论任何原因，都要保证买卖双方的合法权益，目前是卖家尽到了全部交易义务，但是买家没有。

不信楼主去打个官司，试试。

我赌十块钱，楼主铁输！

作者: KK201 时间: 2017-5-19 14:10

憨豆发表于 2017-5-18 23:31
其实我想话，原业主叫你帮忙付利息，你断然拒绝，你都识话房价升值不少，如果原业主以你房贷未放款为由起诉 ...

分析到位，支持！

作者: 肥仔mx 时间: 2017-5-19 14:41
房子已经过户

合同不知道怎么规定的？
银行未放款？从银行角度，随时因为资金原因，政策原因终止放款！合同不知道怎么规定的？
原业主还一直在还款，这比钱算白搭进去的？合同不知道怎么规定的？

作者: 大个仔 时间: 2017-5-19 14:57
有点唔明白，不是转按揭了吗？而且房产已过户，供楼款不是应该买家出吗？求科普！

作者: 侨风 时间: 2017-5-19 15:11
现在是原业主要求楼主付还贷利息，我想问下，每个月的还贷利息是几多？

作者: freesoar 时间: 2017-5-19 15:47

作者: 万紫千红 时间: 2017-5-19 17:39
本帖最后由万紫千红于 2017-5-19 19:06 编辑

华dee哥哥发表于 2017-5-19 13:39
是中介公司的制式合同，统一的

这是那家中介的制式合同这么儿戏，业主们以后买卖楼时要当心了。其实房管局的交易资金第三方托管是最安全的。

作者: 华dee哥哥 时间: 2017-5-19 19:34
托关系找到行长，已经放款，佳大欢喜

作者: 万紫千红 时间: 2017-5-19 19:42
恭喜你

作者: 广州车仔 时间: 2017-5-19 23:27
仲想加多10文。。。。。

作者: 华dee哥哥 时间: 2017-5-19 23:40
原来买家才是弱势群体，学到野了，哈哈

作者: 华dee哥哥 时间: 2017-5-19 23:51
现在是商业贷款，从银行拿到房产证到放款，也就一个月时间。如果公积金贷款，放款周期要六个月，那结果会怎么样？假如合同无约定放款时间(实际上放款时间取决于银行，无银行会在贷款合同写明放款时间的)，那么卖家也随时可以起诉终止合同吗？如果期间房子升值了，那买家的利益如何保障呢？

作者: 华dee哥哥 时间: 2017-5-19 23:56
即使我息事宁人，为原业主支付利息，但在具大的利益面前，原业主坚持起诉终止交易，买家怎么办？

作者: 签字笔 时间: 2017-5-23 08:46
合同存在重大纰漏，打起官司绝对卖家输或者撤销合同，房子过你户了，你钱不给？卖家的义务已全部完成，银行能不能放款是你的事，不可能你的原因可以无限期拖卖家的房款。再说，房子已出证是你的，该轮到你还贷款了，何况利息，对么？卖家签合同的是时间价而不是时期价，你拖得半年，卖家难道还要在给半年贷款和利息么。

作者: wolf 时间: 2017-5-23 21:22
呵呵，我最近也卖了老房子，中介的合同给我一看，这种屁合同不搞死人才怪！立马自己起草签补充合同，中介不干。不干去球，我自己卖！自己去办手续！
其实卖房这种事，你只要肯稍微花点时间，很快自己搞掂。网签合同都可以自己去房管局网站自己搞掂的！中介其实就帮了挂牌的忙。我跟中介讲，补充合同我说。你写，你不写，也行，我自己写，中介费我也会给，不过没那么多！
其实也补充不了多少，2页纸。

话说回来楼主的事情，从法理上来讲，我是支持卖方的。虽然有个等待期间不停贷的约定，买方多少挣回点有利地形，但因为还存在欠缺，所以还打起官司来还很难说，我还是倾向支持卖方，因为无论怎么说，贷款申请人是买方，同贷是银行对买方的承诺，不是对卖方承诺。这种事情，正常逻辑我觉得应该是卖方向买方追责，然后买方再向银行追责。

我这次卖房，有个买家也跟我提出这个要求，我可以给你一段时间，但时间一到，无论什么原因，都算你违约。他一方面跟我信誓旦旦银行多长、多长时间就放贷，一方面就是没胆跟我签合同。那算了，不卖了。

说道网签，我又有点火了，网签合同能自己调整、或者添加的项目很少，TMD，买卖是双方自愿、双方意愿，为什么要被你房管局捆绑手脚！明天12345投诉！

作者: 华dee哥哥 时间: 2017-5-24 01:03
其实说到尾，是中介合同纰漏造成的。买卖双方当时也无补充条款限制放款时间。我认为有两种处理方式：1，虽然房子过户了，但卖家应该于收到银行放款后才交楼，这样心理平衡很多。2，就是规定放款时间，如果超过规定时间放款，买家应付全款或补偿卖家损失，但这样强势的卖家，对应的买家也会少，卖不到好价钱。

作者: 华dee哥哥 时间: 2017-5-24 01:10
话说，合同也不能随便定吧？否则由于买卖双方法律知识不对称，会产生不公平的交易。

作者: 荔湖太子 时间: 2017-5-25 08:14

作者: 踯躅的七哥 时间: 2017-6-12 08:58
旧业主还在还款还在抵押银行?那你们是怎么过得户

既然过了户他还不还跟你没任何关系这房子是你的名字了

搞不大懂你的流程

但合同规定最后的房款还清的日期你要清楚
否则你是违约方

至于银行和原业主之间没任何关系

正常流程应该是同贷书下来才会去过户

你这个有点复杂

作者: KK201 时间: 2017-6-12 11:39

踯躅的七哥发表于 2017-6-12 08:58
旧业主还在还款还在抵押银行?那你们是怎么过得户

既然过了户他还不还跟你没任何关系这房子是你的名 ...

对了，你还有欠款，怎样过的户？

作者: jason_jim 时间: 2017-6-13 11:00
你违约了，合同里面应该注明银行不放款跟卖家是没有关系的，你需要支付全额购房款。

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