房屋过户问题

华dee哥哥 · 发表于 2017-5-19 19:34:51

托关系找到行长，已经放款，佳大欢喜

万紫千红 · 发表于 2017-5-19 19:42:47

恭喜你

广州车仔 · 发表于 2017-5-19 23:27:48

仲想加多10文。。。。。

华dee哥哥 · 发表于 2017-5-19 23:40:06

原来买家才是弱势群体，学到野了，哈哈

华dee哥哥 · 发表于 2017-5-19 23:51:41

现在是商业贷款，从银行拿到房产证到放款，也就一个月时间。如果公积金贷款，放款周期要六个月，那结果会怎么样？假如合同无约定放款时间(实际上放款时间取决于银行，无银行会在贷款合同写明放款时间的)，那么卖家也随时可以起诉终止合同吗？如果期间房子升值了，那买家的利益如何保障呢？

华dee哥哥 · 发表于 2017-5-19 23:56:04

即使我息事宁人，为原业主支付利息，但在具大的利益面前，原业主坚持起诉终止交易，买家怎么办？

签字笔 · 发表于 2017-5-23 08:46:36

合同存在重大纰漏，打起官司绝对卖家输或者撤销合同，房子过你户了，你钱不给？卖家的义务已全部完成，银行能不能放款是你的事，不可能你的原因可以无限期拖卖家的房款。再说，房子已出证是你的，该轮到你还贷款了，何况利息，对么？卖家签合同的是时间价而不是时期价，你拖得半年，卖家难道还要在给半年贷款和利息么。

wolf · 发表于 2017-5-23 21:22:43

呵呵，我最近也卖了老房子，中介的合同给我一看，这种屁合同不搞死人才怪！立马自己起草签补充合同，中介不干。不干去球，我自己卖！自己去办手续！
其实卖房这种事，你只要肯稍微花点时间，很快自己搞掂。网签合同都可以自己去房管局网站自己搞掂的！中介其实就帮了挂牌的忙。我跟中介讲，补充合同我说。你写，你不写，也行，我自己写，中介费我也会给，不过没那么多！
其实也补充不了多少，2页纸。

话说回来楼主的事情，从法理上来讲，我是支持卖方的。虽然有个等待期间不停贷的约定，买方多少挣回点有利地形，但因为还存在欠缺，所以还打起官司来还很难说，我还是倾向支持卖方，因为无论怎么说，贷款申请人是买方，同贷是银行对买方的承诺，不是对卖方承诺。这种事情，正常逻辑我觉得应该是卖方向买方追责，然后买方再向银行追责。

我这次卖房，有个买家也跟我提出这个要求，我可以给你一段时间，但时间一到，无论什么原因，都算你违约。他一方面跟我信誓旦旦银行多长、多长时间就放贷，一方面就是没胆跟我签合同。那算了，不卖了。

说道网签，我又有点火了，网签合同能自己调整、或者添加的项目很少，TMD，买卖是双方自愿、双方意愿，为什么要被你房管局捆绑手脚！明天12345投诉！

华dee哥哥 · 发表于 2017-5-24 01:03:16

其实说到尾，是中介合同纰漏造成的。买卖双方当时也无补充条款限制放款时间。我认为有两种处理方式：1，虽然房子过户了，但卖家应该于收到银行放款后才交楼，这样心理平衡很多。2，就是规定放款时间，如果超过规定时间放款，买家应付全款或补偿卖家损失，但这样强势的卖家，对应的买家也会少，卖不到好价钱。

华dee哥哥 · 发表于 2017-5-24 01:10:04

话说，合同也不能随便定吧？否则由于买卖双方法律知识不对称，会产生不公平的交易。

荔湖太子 · 发表于 2017-5-25 08:14:18

踯躅的七哥 · 发表于 2017-6-12 08:58:51

旧业主还在还款还在抵押银行?那你们是怎么过得户

既然过了户他还不还跟你没任何关系这房子是你的名字了

搞不大懂你的流程

但合同规定最后的房款还清的日期你要清楚
否则你是违约方

至于银行和原业主之间没任何关系

正常流程应该是同贷书下来才会去过户

你这个有点复杂

KK201 · 发表于 2017-6-12 11:39:49

踯躅的七哥发表于 2017-6-12 08:58
旧业主还在还款还在抵押银行?那你们是怎么过得户

既然过了户他还不还跟你没任何关系这房子是你的名 ...

对了，你还有欠款，怎样过的户？

jason_jim · 发表于 2017-6-13 11:00:06

你违约了，合同里面应该注明银行不放款跟卖家是没有关系的，你需要支付全额购房款。

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