房屋过户问题

华dee哥哥 · 发表于 2017-5-18 17:27:57

在顺德买了一套二手房，转按揭的，已交首付并在房管局过户，银行已收到房产证等资料办理入押。但银行迟迟不放款，原因是说银监会不让放款，要排队等放款。问题来了，由于银行未放款给我，旧业主还处于还款状态，按道理要一直供房，直到收到银行放款为止。但原业主想不通，要求我帮忙付利息，我当然拒绝。

现房子已升值不少。请大家帮忙分析下原业主，银行，和我的责任。最坏的情况，原业主断供，对我买房会产生什么影响呢？

憨豆 · 发表于 2017-5-18 18:39:11

换位思考一下，如果卖方是你，由于买方那边没搞定款项问题你会怎么想？以事论事，勿怪。

华dee哥哥 · 发表于 2017-5-18 20:00:14

讲这些无意义，法治社会，从法律角度分析吧

车迷2005 · 发表于 2017-5-18 20:22:14

按合同条款办事

车迷2005 · 发表于 2017-5-18 20:23:02

银行无法放款双方对违约责任处理的条款

chanel · 发表于 2017-5-18 21:51:45

小区有个业主，也是类似的问题i，由于政策原因，买导致买家失去购房资格，银行不放款。卖家起诉，法院判终止交易。已发生的不可清退的费用，双方各自承担百分之五十。

话说那套房子在整个交易过程中，涨到接近飞起。

憨豆 · 发表于 2017-5-18 23:31:13

其实我想话，原业主叫你帮忙付利息，你断然拒绝，你都识话房价升值不少，如果原业主以你房贷未放款为由起诉终止买卖合同，损失孰轻孰重，你应该很清楚。

广天_IC · 发表于 2017-5-19 00:26:34

如果告你的话，你输定的，无论你以什么形式，理由等不在合同约定的日期内交付所约定的费用，资金等，属于违约并承担合同上所约定的违约责任

华dee哥哥 · 发表于 2017-5-19 00:42:25

多谢大家意见。这里说明几点

华dee哥哥 · 发表于 2017-5-19 00:47:01

1，银行已经出具同贷书，只是放款时间未定，在排队等额度。2，买卖合同无写明交付全款的日期，反而注明了，在等待银行放款期间，原业主须按时正常还款。3，原业主用断供来威胁我，要求我支付他原贷款利息。

华dee哥哥 · 发表于 2017-5-19 00:52:19

我的情况跟6楼说的情况不一样。房子已经过户，只在等银行放款。银行没有说不放款，只是等待时间稍长。原业主心急想尽快拿到全款而已。其实都在走正常流程而已。整个交易中，大家都极配合递交资料和办相关手续，表面上看都是无责方。

华dee哥哥 · 发表于 2017-5-19 01:00:14

正如地板所说，还是要看按揭合同条款的违约部分，按合同办事。说点合同外的，房子升值，谁也预料不到。原业主也赚了一倍钱，连那点利息也不愿出，合理吗？虽然说房子到我手也升值了，十来个点吧，但一日未折现，也是纸上富贵而已，加上现在也限购限贷，谁能保证后市不会下跌呢？那么，这点利息，应该还要我付担，在人情上说，合理吗？

MAN · 发表于 2017-5-19 01:11:39

神仙打交商及凡人，系祖国真伸苦

ilovekoko · 发表于 2017-5-19 10:14:18

既然合同中已经有相关约定，按合同办事即可。

KK201 · 发表于 2017-5-19 11:03:20

万紫千红 · 发表于 2017-5-19 12:56:49

........2，买卖合同无写明交付全款的日期.......

这个无买方付款日期的买卖合同，是房产中介公司的制式合同，还是买卖双方自行似定的呢？该合同存有重大瑕疵，如卖方提起废约之诉极有可能胜诉。

华dee哥哥 · 发表于 2017-5-19 13:39:25

是中介公司的制式合同，统一的

chanel · 发表于 2017-5-19 13:49:32

卖家诉讼，买家必输！

没意外。过户完毕卖家已经旅行了全部义务，但是无论何种云隐导致名义或者实际上，卖方未能收齐楼款，卖方都有权利要求终止交易！

chanel · 发表于 2017-5-19 13:54:13

类似的案子太多了，由于限购，导致买家在支付定金后，失去买房或者贷款资格。

发展商想要没收定金，最终都是判决发展商返款定金的。

这个案子类似，无论任何原因，都要保证买卖双方的合法权益，目前是卖家尽到了全部交易义务，但是买家没有。

不信楼主去打个官司，试试。

我赌十块钱，楼主铁输！

KK201 · 发表于 2017-5-19 14:10:47

憨豆发表于 2017-5-18 23:31
其实我想话，原业主叫你帮忙付利息，你断然拒绝，你都识话房价升值不少，如果原业主以你房贷未放款为由起诉 ...

分析到位，支持！

肥仔mx · 发表于 2017-5-19 14:41:57

房子已经过户

合同不知道怎么规定的？
银行未放款？从银行角度，随时因为资金原因，政策原因终止放款！合同不知道怎么规定的？
原业主还一直在还款，这比钱算白搭进去的？合同不知道怎么规定的？

大个仔 · 发表于 2017-5-19 14:57:00

有点唔明白，不是转按揭了吗？而且房产已过户，供楼款不是应该买家出吗？求科普！

侨风 · 发表于 2017-5-19 15:11:10

现在是原业主要求楼主付还贷利息，我想问下，每个月的还贷利息是几多？

freesoar · 发表于 2017-5-19 15:47:11

万紫千红 · 发表于 2017-5-19 17:39:57

本帖最后由万紫千红于 2017-5-19 19:06 编辑

华dee哥哥发表于 2017-5-19 13:39
是中介公司的制式合同，统一的

这是那家中介的制式合同这么儿戏，业主们以后买卖楼时要当心了。其实房管局的交易资金第三方托管是最安全的。

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