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房屋过户问题

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楼主
发表于 2017-5-18 17:27:57 来自手机 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
在顺德买了一套二手房,转按揭的,已交首付并在房管局过户,银行已收到房产证等资料办理入押。但银行迟迟不放款,原因是说银监会不让放款,要排队等放款。问题来了,由于银行未放款给我,旧业主还处于还款状态,按道理要一直供房,直到收到银行放款为止。但原业主想不通,要求我帮忙付利息,我当然拒绝。

现房子已升值不少。请大家帮忙分析下原业主,银行,和我的责任。最坏的情况,原业主断供,对我买房会产生什么影响呢?
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发表于 2017-5-18 18:39:11 | 只看该作者
换位思考一下,如果卖方是你,由于买方那边没搞定款项问题你会怎么想?以事论事,勿怪。
板凳
 楼主| 发表于 2017-5-18 20:00:14 来自手机 | 只看该作者
讲这些无意义,法治社会,从法律角度分析吧
地板
发表于 2017-5-18 20:22:14 | 只看该作者
按合同条款办事
地下室
发表于 2017-5-18 20:23:02 | 只看该作者
银行无法放款双方对违约责任处理的条款
6
发表于 2017-5-18 21:51:45 | 只看该作者
小区有个业主,也是类似的问题i,由于政策原因,买导致买家失去购房资格,银行不放款。卖家起诉,法院判终止交易。已发生的不可清退的费用,双方各自承担百分之五十。

话说那套房子在整个交易过程中,涨到接近飞起。

7
发表于 2017-5-18 23:31:13 | 只看该作者
其实我想话,原业主叫你帮忙付利息,你断然拒绝,你都识话房价升值不少,如果原业主以你房贷未放款为由起诉终止买卖合同,损失孰轻孰重,你应该很清楚。
8
发表于 2017-5-19 00:26:34 来自手机 | 只看该作者
如果告你的话,你输定的,无论你以什么形式,理由等不在合同约定的日期内交付所约定的费用,资金等,属于违约并承担合同上所约定的违约责任
9
 楼主| 发表于 2017-5-19 00:42:25 来自手机 | 只看该作者
多谢大家意见。这里说明几点
10
 楼主| 发表于 2017-5-19 00:47:01 来自手机 | 只看该作者
1,银行已经出具同贷书,只是放款时间未定,在排队等额度。2,买卖合同无写明交付全款的日期,反而注明了,在等待银行放款期间,原业主须按时正常还款。3,原业主用断供来威胁我,要求我支付他原贷款利息。
11
 楼主| 发表于 2017-5-19 00:52:19 来自手机 | 只看该作者
我的情况跟6楼说的情况不一样。房子已经过户,只在等银行放款。银行没有说不放款,只是等待时间稍长。原业主心急想尽快拿到全款而已。其实都在走正常流程而已。整个交易中,大家都极配合递交资料和办相关手续,表面上看都是无责方。
12
 楼主| 发表于 2017-5-19 01:00:14 来自手机 | 只看该作者
正如地板所说,还是要看按揭合同条款的违约部分,按合同办事。说点合同外的,房子升值,谁也预料不到。原业主也赚了一倍钱,连那点利息也不愿出,合理吗?虽然说房子到我手也升值了,十来个点吧,但一日未折现,也是纸上富贵而已,加上现在也限购限贷,谁能保证后市不会下跌呢?那么,这点利息,应该还要我付担,在人情上说,合理吗?
13
发表于 2017-5-19 01:11:39 来自手机 | 只看该作者
神仙打交商及凡人,系祖国真伸苦
14
发表于 2017-5-19 10:14:18 | 只看该作者
既然合同中已经有相关约定,按合同办事即可。
16
发表于 2017-5-19 12:56:49 | 只看该作者
........2,买卖合同无写明交付全款的日期.......

这个无买方付款日期的买卖合同,是房产中介公司的制式合同,还是买卖双方自行似定的呢?该合同存有重大瑕疵,如卖方提起废约之诉极有可能胜诉。
17
 楼主| 发表于 2017-5-19 13:39:25 来自手机 | 只看该作者
是中介公司的制式合同,统一的
18
发表于 2017-5-19 13:49:32 | 只看该作者
卖家诉讼,买家必输!

没意外。过户完毕卖家已经旅行了全部义务,但是无论何种云隐导致名义或者实际上,卖方未能收齐楼款,卖方都有权利要求终止交易!
19
发表于 2017-5-19 13:54:13 | 只看该作者
类似的案子太多了,由于限购,导致买家在支付定金后,失去买房或者贷款资格。

发展商想要没收定金,最终都是判决发展商返款定金的。

这个案子类似,无论任何原因,都要保证买卖双方的合法权益,目前是卖家尽到了全部交易义务,但是买家没有。

不信楼主去打个官司,试试。

我赌十块钱,楼主铁输!
20
发表于 2017-5-19 14:10:47 | 只看该作者
憨豆 发表于 2017-5-18 23:31
其实我想话,原业主叫你帮忙付利息,你断然拒绝,你都识话房价升值不少,如果原业主以你房贷未放款为由起诉 ...

分析到位,支持!
21
发表于 2017-5-19 14:41:57 | 只看该作者
房子已经过户合同不知道怎么规定的?
银行未放款?从银行角度,随时因为资金原因,政策原因终止放款!合同不知道怎么规定的?
原业主还一直在还款,这比钱算白搭进去的?合同不知道怎么规定的?
22
发表于 2017-5-19 14:57:00 | 只看该作者
有点唔明白,不是转按揭了吗?而且房产已过户,供楼款不是应该买家出吗?求科普!
23
发表于 2017-5-19 15:11:10 | 只看该作者
现在是原业主要求楼主付还贷利息,我想问下,每个月的还贷利息是几多?
25
发表于 2017-5-19 17:39:57 | 只看该作者
本帖最后由 万紫千红 于 2017-5-19 19:06 编辑
华dee哥哥 发表于 2017-5-19 13:39
是中介公司的制式合同,统一的


这是那家中介的制式合同这么儿戏,业主们以后买卖楼时要当心了。其实房管局的交易资金第三方托管是最安全的。
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